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[洛杉矶] 洛杉矶+尔湾 | 揭秘投资新潮,美国批量建房的生产工厂讲座

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發表於 2018-11-11 10:18:35 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
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去年六月,一则新闻振奋了不少房产界的大亨,把“乐高积木”建房模式真正搬到现实——也就是模块建房(Modular Home)——的公司Factory OS收到了谷歌向他们抛出的橄榄枝,2017年6月,谷歌用3千万美金预定了300套模块房给员工居住!肿么样,是不是谷歌的职位又要有人抢破头了?其实,这么童话般的建房理念其实并不是新概念,把房子的前90%在工厂批量生产是很早就出现的模式。$ V) t& o; n& R# S1 F- N& g/ S; Q4 l
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- E- F. L. _( v2 F( |! |# C然而,无论是不是因为谷歌的橄榄枝让这家公司名声大噪,还是这样的建房本身就利润可观,从今年各大房产项目的投资发起来看,类似把房产批量化在工厂生产,已经成为一种必不可挡的趋势了。
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模块建房(Modular)是一种生产房子的模式,而不是Mobile Home,模块建房可以生产出市面上所有种类的民用住宅和商业房产,而且都是有地基的牢固建筑。为了让大家更好理解什么叫模块建房,先给读者们看几个建好的样板:
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3 O/ B. X% D0 l, ?: x+ N有这种超级现代化的雪中之屋8 C2 @# l& b4 ~; E
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有这种德克萨斯风味的宽大民居
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8 g6 v" H" v8 T8 E1 O也有自然意境的森林“城堡”
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当然还有中规中矩的乐高似的公寓楼
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9 @* u+ [# \" e这种房产生产的商业模式不仅已经在很多地方投入运行,而且被很多房产大亨们看成是新一次绝佳的投资机会。
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5 P9 ]" D- e0 l模块建房
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! j" Y( D& A, X9 k" KModular Home( I, z; J; A# G1 P: ^

: D! w& X7 m7 O) c9 Y3 K5 w2018绝佳投资机会* b$ O( [; e8 L- ]" l# `! _

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模块工厂探秘
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" Q2 A: E  L9 s3 v" |: U5 [. N' |5 S7 k今天小狐狸就来带你揭秘一下,什么是做批量生产房子的模块建房工厂(Modular)。
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% E, v, o: U- @# T& m' ?正如上述,如果房子不再单单是一个个建设,更加能够在工厂里把前端的90%都通过批量工作预设好,那么可想而知可以节约多少成本?
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其原理是通过前期在工厂生产投入生产大部分的房子构架,再将半成品房子运送到各地组装,这样房子就可以通过节约生产时间,达到批量产出。所以总共其实只有3个步骤:(1)前期设计(2)模块生产(3)转运安装。现在具体给大家揭秘一下流程:
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(1)前期设计) j# d0 u5 X8 ?, ?% v
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设计师给出一个很好的方案,这其中包括很重要的地基,以及外屋全部设计,因为涵盖坚实的地基,所以和普通的建房最后的成品都是一样。, k- D9 R  T8 x! Z2 b, G
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(2)模块生产
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首先要实际房子建造地打下扎实的地基(Foundation)+ y4 H  G6 h& P7 s; s+ g( N+ s7 d1 U

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建造房子的过程,则是在一个被保护好的空间进行,没有了风吹日晒,房屋质量提升,工人的效率流水化。
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3 c3 L5 ]7 _/ ~- y0 u- ^* I) l+ g室内的装修装潢也开始初见雏形
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(3)转运安装- t( [& t: d# |* S: F
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在以上室内完成90%疑惑,就可以运送到户外有根基的工地,比如以下,早上11点30分,开始搭建4 x6 d6 \6 L  s, P7 C$ n* K
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12点30分一个小时左右基本就可以完工
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然后再用几个小时修葺屋顶,周边# |9 p4 w; o" l( L+ ?' ^% y

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最后的成品也是非常壮观诱人的呢!
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看完建造流程,这里要说说Modular的三个优点:* B+ `% _' p$ T0 `7 b5 i
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(1)省时间,建设时间由传统的18个月可以缩短到6-8个月,投资回报时间变短。
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(2)省成本,成本价格可以减低,有时候只有原有成本的80%,对投资者和购房者都是极其优惠的。管理人力是省去的最大优势,因为在工人同样生产的情况下,自己的精力可以投入其他运作。
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! N4 N. G- q* [  C) T6 p& n(3)高质量,传统建筑因为在暴露的环境下,天气影响过大,无论刮风下雨木头都在外面暴露,而工厂里则不需要担心建筑期间的损耗,材料被室内保护,所以出产的房子质量极其优质。; v( C, }# x' l% R' h- @3 S

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9 h; }8 ~' n1 n! M" z另外要提及的一个高科技概念就是,如果你本身就有意向建一个有太阳能功能的房子,那可以好好研究一下清洁能源房——特斯拉房(Tesla Home),这个Solar Panel的环保概念早在2016年就被特斯拉的Elon Musk在年度大会中被提出。, p( k% l8 B1 U2 u4 f

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而在技术上,正是因为有了模块建房的生产方式,特斯拉房才能在理想状态大量被量产出来。
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- e# {" B2 ^$ S& w在特斯拉公司的理念,是为了怎样能够生产出:耐久,美观,环保的屋顶,并且批量化生茶。这其中的奥妙,就是要把屋顶的瓦片,从传统的瓦片,变成在工厂就能组装好的太阳能瓦。
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通过模块工厂能免除屋主自己安装太阳能的繁琐和成本
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/ L& I  e' n- Q而且屋顶瓦片光滑度高,时尚设计质感极好,色泽亮丽的美观优点非常明显。; u5 T. x. _3 q: X; C
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# g7 l: w* ~4 `0 ?3 V/ C$ P8 o* Q用这种方式生产的房子,可以安装省电系统,假如一个房子需要30块太阳能板作为供应整个家庭的用电,那么用上这种省电系统可能就只需要15-20块就可以供电全家使用,真正的让家里实现Net-Zero。从此不需要付电费,还能将多余的电能卖给电力公司。) X' l# x. L; Q+ e% d- p
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投资项目" T' g% i( R. h$ i1 ~

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你以为买房子投资保值才是房产投资的王道?那这个思维已经Out了!今天,我们来聊聊在美国投资批量建房子的工厂——模块建房工厂(Modular)。在美国我们见识最多的就是把一个房子包裹起来,每周等工人准时来到现场,砌墙盖瓦,15-18个月后,你就能看到自己新的房子了。6 t+ Y! F' q3 a  f* R8 K5 _
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也许你对模块建房的讲解还意犹未尽,那么还想知道更多就要来参与到我们的投资交流会。很多人投资房子,也有人投资公寓,而今天我们要强调的是投资这个神奇的批量生产房子的工厂。& }$ i' X6 b7 }6 d

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Brian Kuzdas从1985年就开始在芝加哥就从事商业地产经纪,在代表了买家卖家经营了12年后,Brian在1997年买了自己的公寓,目的就是把这个公寓变成Condo。在第一次把公寓成功变身成Condo之后,在后来的10年间,Brain买下了将近4000多处公寓并成功将这些公寓变成Condo,获得超高的房产投资回报。
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今天Brian Kuzdas导师,变身房产工厂投资导师,为大家讲解为什么要建设生产房子的工厂。
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九尾狐-网易新闻美国官方合作5 \7 J% ?4 }- P( {/ f; }2 l. R% ~/ Z# b
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作者介绍2 V% d5 F( g4 P, j
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作者九尾狐胡文静(Wenjing Hu)是北美九尾精品人脉圈创始人,现任美国网易官方新闻主播,在2018年被中美媒体公司选为“北美第一人气美女网红”登上纽约时代广场纳斯达克大屏幕和明星,企业家一起恭贺新年。上海复旦大学毕业后,胡文静在电子行业巨头三星的中国,韩国,美国等地分别从事市场战略业务数年,得益于市场和销售经验而成为各种场合的人际关系社交学专家,在美国获得UCI MBA学位后对社交理念更有了全新的理解,创建九尾精品人脉圈,获得全球20万粉丝和直播700万曝光流量。
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