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. h% M9 U, J( V1 C) M去年六月,一则新闻振奋了不少房产界的大亨,把“乐高积木”建房模式真正搬到现实——也就是模块建房(Modular Home)——的公司Factory OS收到了谷歌向他们抛出的橄榄枝,2017年6月,谷歌用3千万美金预定了300套模块房给员工居住!肿么样,是不是谷歌的职位又要有人抢破头了?其实,这么童话般的建房理念其实并不是新概念,把房子的前90%在工厂批量生产是很早就出现的模式。: p/ b; o0 s1 H: k: t% ^
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. H( R& ^$ p# }* W1 K- z然而,无论是不是因为谷歌的橄榄枝让这家公司名声大噪,还是这样的建房本身就利润可观,从今年各大房产项目的投资发起来看,类似把房产批量化在工厂生产,已经成为一种必不可挡的趋势了。9 o( Q6 h4 o0 h t; V
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模块建房(Modular)是一种生产房子的模式,而不是Mobile Home,模块建房可以生产出市面上所有种类的民用住宅和商业房产,而且都是有地基的牢固建筑。为了让大家更好理解什么叫模块建房,先给读者们看几个建好的样板:
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有这种超级现代化的雪中之屋; b5 c! Z! q5 i7 J& h
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" X4 L1 V* i! D% ?: H. g" ^3 F有这种德克萨斯风味的宽大民居 h- ]5 s$ X3 R- R# i
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也有自然意境的森林“城堡”
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当然还有中规中矩的乐高似的公寓楼
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这种房产生产的商业模式不仅已经在很多地方投入运行,而且被很多房产大亨们看成是新一次绝佳的投资机会。
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模块建房
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Modular Home
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2018绝佳投资机会
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3 y+ D: y1 j+ s9 a" b1 ?* k扫码报名投资课程
% I" F7 J$ m1 G9 ^0 } A/ I, J11月12日 7:00 - 9:00PM洛杉矶:Hilton Pasadena* Z& g3 v% ?( h: D$ o6 N0 ]( Q
168 S Los Robles Ave · Los Angeles, CA! ^8 d1 ]8 U U1 ^3 c$ R
/ f- ^( a# Q( h+ x2 ], c- D: L' ^11月13日 7:00 - 9:00PM尔湾:Axis Research and Technologies8 l: i( m8 X2 f/ u$ G0 ~2 W
16662 Hale Ave, Irvine, CA 92606 · Irvine, ca" W7 w7 }' @1 L/ O0 ` f) y( c
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今天小狐狸就来带你揭秘一下,什么是做批量生产房子的模块建房工厂(Modular)。
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5 U6 A" A2 N: m* n9 g% d正如上述,如果房子不再单单是一个个建设,更加能够在工厂里把前端的90%都通过批量工作预设好,那么可想而知可以节约多少成本?& n" I( _. E" j2 a
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2 {8 Q1 u* Z" h& A3 [, d其原理是通过前期在工厂生产投入生产大部分的房子构架,再将半成品房子运送到各地组装,这样房子就可以通过节约生产时间,达到批量产出。所以总共其实只有3个步骤:(1)前期设计(2)模块生产(3)转运安装。现在具体给大家揭秘一下流程:
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' c. {/ ?( {' x7 W(1)前期设计8 e6 V4 F8 t, I! ^, U$ o! y
" z/ J a9 E+ j! r设计师给出一个很好的方案,这其中包括很重要的地基,以及外屋全部设计,因为涵盖坚实的地基,所以和普通的建房最后的成品都是一样。
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(2)模块生产
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$ K9 G S4 N6 ?# A9 j3 I8 Z \. b5 ?首先要实际房子建造地打下扎实的地基(Foundation)
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* I( Y% w" l/ P6 \) E0 b建造房子的过程,则是在一个被保护好的空间进行,没有了风吹日晒,房屋质量提升,工人的效率流水化。
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& X% m/ n9 B+ {* Z6 k室内的装修装潢也开始初见雏形, X w% ^9 g" B+ y
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(3)转运安装
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在以上室内完成90%疑惑,就可以运送到户外有根基的工地,比如以下,早上11点30分,开始搭建 q) p6 Z- `7 a+ m d' y
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12点30分一个小时左右基本就可以完工- f, {& Q P+ o& W8 [
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然后再用几个小时修葺屋顶,周边
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$ k P' H2 n5 ?2 V" L6 J最后的成品也是非常壮观诱人的呢!
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( a; G) j' }6 Q6 ]& O* e6 J5 c( k看完建造流程,这里要说说Modular的三个优点:
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(1)省时间,建设时间由传统的18个月可以缩短到6-8个月,投资回报时间变短。, ~. b! b& |6 g1 {) k) u
6 ]- L! j. m* Y9 Z5 W& o(2)省成本,成本价格可以减低,有时候只有原有成本的80%,对投资者和购房者都是极其优惠的。管理人力是省去的最大优势,因为在工人同样生产的情况下,自己的精力可以投入其他运作。
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(3)高质量,传统建筑因为在暴露的环境下,天气影响过大,无论刮风下雨木头都在外面暴露,而工厂里则不需要担心建筑期间的损耗,材料被室内保护,所以出产的房子质量极其优质。
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另外要提及的一个高科技概念就是,如果你本身就有意向建一个有太阳能功能的房子,那可以好好研究一下清洁能源房——特斯拉房(Tesla Home),这个Solar Panel的环保概念早在2016年就被特斯拉的Elon Musk在年度大会中被提出。
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而在技术上,正是因为有了模块建房的生产方式,特斯拉房才能在理想状态大量被量产出来。6 {, t7 ?; d+ T m0 p; c. U
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1 k( j, [" c! v; [7 Q: y. ~在特斯拉公司的理念,是为了怎样能够生产出:耐久,美观,环保的屋顶,并且批量化生茶。这其中的奥妙,就是要把屋顶的瓦片,从传统的瓦片,变成在工厂就能组装好的太阳能瓦。
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通过模块工厂能免除屋主自己安装太阳能的繁琐和成本1 W" }3 w4 E6 @! P
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而且屋顶瓦片光滑度高,时尚设计质感极好,色泽亮丽的美观优点非常明显。1 w1 {7 G, }: P5 k
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2 T' @7 ?! ~7 W用这种方式生产的房子,可以安装省电系统,假如一个房子需要30块太阳能板作为供应整个家庭的用电,那么用上这种省电系统可能就只需要15-20块就可以供电全家使用,真正的让家里实现Net-Zero。从此不需要付电费,还能将多余的电能卖给电力公司。
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9 e& `0 V( s' ^. R' V9 X8 t你以为买房子投资保值才是房产投资的王道?那这个思维已经Out了!今天,我们来聊聊在美国投资批量建房子的工厂——模块建房工厂(Modular)。在美国我们见识最多的就是把一个房子包裹起来,每周等工人准时来到现场,砌墙盖瓦,15-18个月后,你就能看到自己新的房子了。
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G7 _% I; e5 g6 q3 h; h& A: ^也许你对模块建房的讲解还意犹未尽,那么还想知道更多就要来参与到我们的投资交流会。很多人投资房子,也有人投资公寓,而今天我们要强调的是投资这个神奇的批量生产房子的工厂。8 p$ G1 o+ V" T) r% ]8 G8 d
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Brian Kuzdas从1985年就开始在芝加哥就从事商业地产经纪,在代表了买家卖家经营了12年后,Brian在1997年买了自己的公寓,目的就是把这个公寓变成Condo。在第一次把公寓成功变身成Condo之后,在后来的10年间,Brain买下了将近4000多处公寓并成功将这些公寓变成Condo,获得超高的房产投资回报。" u. M+ i" t+ p9 m- B1 d
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1 Q9 m5 d0 h3 A2 F今天Brian Kuzdas导师,变身房产工厂投资导师,为大家讲解为什么要建设生产房子的工厂。2 g, w- w7 R; r2 K
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投资交流会
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. Q2 S7 f: j7 ]0 v7 g: _九尾狐-网易新闻美国官方合作( W; z& z' w _- `
/ W, h% D% k! k7 Q2 @微信联系:jiuweihu543212 g- }! @3 | t! [" [
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* {$ E. H0 K$ M! ]1 n( [, Z9 z1 @九尾精品人脉圈
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www.joywayfox.com
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作者介绍* K$ N' n7 d3 j6 \# p8 q
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" z% N j5 J1 ^2 ]) F5 D作者九尾狐胡文静(Wenjing Hu)是北美九尾精品人脉圈创始人,现任美国网易官方新闻主播,在2018年被中美媒体公司选为“北美第一人气美女网红”登上纽约时代广场纳斯达克大屏幕和明星,企业家一起恭贺新年。上海复旦大学毕业后,胡文静在电子行业巨头三星的中国,韩国,美国等地分别从事市场战略业务数年,得益于市场和销售经验而成为各种场合的人际关系社交学专家,在美国获得UCI MBA学位后对社交理念更有了全新的理解,创建九尾精品人脉圈,获得全球20万粉丝和直播700万曝光流量。
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